خرید ملک اروپا

آیا تا به حال به خرید ملک اروپایی فکر کرده‌اید؟ شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که بهترین مکان برای انجام این کار کجاست؟ ملک و  زمین یکی از دارایی‌های مطمئنی است که می‌توانید روی آن سرمایه گذاری کنید تا به تدریج ثروت خود را افزایش دهید. برای تضمین موفقیت سرمایه گذاری در املاک خود باید مکانی را انتخاب کنید که بیشترین ارزش را برای سرمایه گذاری شما داشته باشد. همچنین بدون اینکه نیاز باشد بودجه خود را زیاد کنید؛ سرمایه شما باید رشد مثبت داشته باشد. به همین خاطر، ما در اینجا بهترین مناطق خرید ملک اروپا را معرفی کرده‌ایم.

راهنمای خرید ملک در اروپا

بسیاری از افراد رویای خرید خانه در اروپا را دارند. ایده داشتن ملک اروپایی بسیار هیجان انگیز است. اما اگر ندانید این کار را از کجا باید شروع کنید؛ ممکن است دلهره آور باشد. خرید ملک در خارج از کشور از نظر مالی و ذهنی یک تجربه ارزشمند است؛ اما با چالش ها و خطراتی نیز همراه است. با وجود گزینه‌های بسیار زیاد در این قاره پهناور، انتخاب موقعیت مکانی ملک در نهایت تا حدودی دشوار خواهد بود. به همین خاطر در این مقاله به بررسی نکات خرید ملک در اروپا و بهترین موقعیت‌های مکانی برای سرمایه‌گذاری پرداخته‌ایم. چه یک سرمایه گذار املاک تازه کار باشید و چه یک فرد با تجربه در بازار ملک و املاک، انتخاب یک ملک خوب همراه با سرمایه گذاری موفق بر روی آن بسیار سخت خواهد بود. بهتر است پیش از اقدام به خرید هر نوع املاکی در اروپا، حتما اطلاعات کافی در رابطه با موقعیت‌های املاک در کشورهای مختلف اروپایی داشته باشید. به همین خاطر ما در ادامه با معرفی بهترین موقعیت‌های ملکی اروپایی برای سرمایه‌گذاری، شما را به اندازه کافی راهنمایی کرده‌ایم.

لاگوس کشور پرتغال

اگر به دنبال بهترین مکان برای خرید ملک تجاری در اروپا هستید؛ ممکن است بخواهید به خرید ملک در لاگوس فکر کنید. این شهر در منطقه آلگاروه پرتغال واقع شده است و به دلیل داشتن سواحل خیره کننده، صخره‌های چشمگیر و مرکز تاریخی جذابش شهرت دارد. این شهر دارای تاریخی بسیار غنی است و یک مرکز فرهنگی پر جنب و جوش با ترکیبی از معماری سنتی پرتغالی و زندگی شبانه پر جنب و جوش در اروپا به شمار می‌آید. در حالی که تغییرات ویزای طلایی پرتغال محدودیت‌های خاصی را برای خارجی‌ها ایجاد می‌کند که می‌خواهند در این کشور ملک خریداری کنند یا سرمایه گذاری کنند؛ کسانی که علاقه‌مند به خرید ملک در پرتغال هستند؛ همچنان می‌توانند این کار را انجام بدهند. با این حال، خرید ملک شما را واجد شرایط دریافت ویزای طلایی نمی‌کند. البته یک مسئله وجود دارد که قبل از خرید ملک در لاگوس باید به آن توجه کنید و آن افتادن در دام کلاهبرداران است. همیشه باید توجه کنید که کارگزاری شما در Associacao de Mediadores Imobiliarios ثبت شده باشد و دارای شماره مجوز ثبت شده باشد.شما همچنین باید یک advogado یا وکیل واجد شرایط را قبل از تصمیم گرفتن به خرید یا اجاره ملک استخدام کنید.

والنسیا کشور اسپانیا

کشور اسپانیا به دلیل آب و هوای گرم اروپای جنوبی، غذاهای لذیذ، مناظر دلنشین، زیبا و سبک زندگی آرام مردم خود مشهور است. مجموع همین ویژگی‌ها سرمایه گذاری حوزه املاک در اسپانیا را به تصمیمی تبدیل می‌کند؛ که به احتمال زیاد از آن پشیمان نخواهید شد. یکی از شهرهای بزرگ اسپانیا، والنسیا، نه تنها به دلیل داشتن جاذبه‌های ورزشی، رویدادهای موسیقی فرهنگی و هنری، بلکه به دلیل قیمت استثنایی فروش برخی از املاک در مزایده‌‌ها هم شناخته شده است. با توجه به جذابیت این منطقه، پیش بینی می شود ارزش املاک طی سال های آینده در آن به شدت افزایش پیدا کند. با این حال، با کاهش قیمت مسکن در اروپا در برابر دلار رو به رشد، خارجی‌ها و خریداران آمریکایی علاقه مند به خرید ملک در اسپانیا و واجدین شرایط دریافت ویزای طلایی اسپانیا، ممکن است؛ بخواهند یک ملک تجاری یا مسکونی به ارزش حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو را در این کشور خریداری کنند. پربازدیدترین شهرهای اسپانیا مادرید، بارسلون و مالاگا هستند. با این حال، املاک منطقه والنسیا نرخ های معقول‌تری برای فروش دارند. والنسیا همچنین یک شهر فوق العاده از نظر فرهنگ و تجارت به خارج از کشور است و بندر آن نقش مهمی در رشد اقتصادی آن دارد.

والتا در کشور مالتا

پایتخت کشور مالتا یعنی شهر والتا، یکی از قدیمی ترین شهرهای جهان است و تنها به اندازه یک پرواز کوتاه مدت با سایر کشورهای اروپا فاصله دارد. این شهر فضایی کلاسیک دارد و مرکز این کشور برای تجارت، بازرگانی، رستوران‌گردی و فعالیت‌های دیگر است که آن را به یکی از بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در مالتا تبدیل می‌کند. Xlendi، St. Paul’s Bay و Marsalforn از جمله مناطق ارزان‌تر مالتا برای سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال املاک ارزان اروپایی هستند. با این حال، مسئولین مالتا این الزام را قرار داده‌اند که خارجی‌ها باید حداقل ۱۴۳,۴۱۰ یورو برای خرید یک آپارتمان یا خانه  و حداقل ۲۴۷,۷۰۱ یورو برای هر ملک دیگری بپردازند. آنها همچنین ملزم به دریافت مجوز تملک اموال غیرمنقول هستند. فرهنگ مهمان نوازی ساکنین کشور مالتا ممکن است مزیت دیگری برای هر کسی باشد که به دنبال سرمایه گذاری در این کشور است. همچنین وجود مراکز درمانی درجه یک، جمعیت قابل توجه انگلیسی زبان و یک محیط زندگی دلپذیر از دیگر مزایای خرید ملک در مالتا است‌.

جزیره قبرس

قبرس آفتابی‌ترین جزیره اروپا است و اگر از لندن یا دبی به این جزیره سفر کنید؛ می‌توانید در عرض چهار ساعت به آن برسید. به دلیل افزایش قیما پایدار مسکن در قبرس، این کشور یک مکان فوق العاده برای سرمایه گذاری است. تعداد زیادی از شهرهای قبرس برای خرید ملک مناسب هستند.  یکی از این شهرها لیماسول است، شهری پر جنب و جوش در قبرس که سبک زندگی جهان امروز، تاریخ غنی و جذابیت دنیای قدیم را در هم آمیخته است. این شهر دارای مراکز شلوغ با کلوب‌ها، غذاخوری‌ها، فروشگاه‌ها، و ساختمان‌های معروف لیماسول است. منطقی است که برای خرید املاک در این منطقه، تقاضای بسیار زیادی از سوی سرمایه گذاران املاک و مستغلات وجود داشته باشد.خارجی‌ها می‌توانند املاک اروپایی را به راحتی در قبرس خریداری کنند. با این حال، اتباع بریتانیایی مشمول محدودیت‌های خاصی هستند. از جمله این محدودیت‌ها می‌توان به ضرورت دریافت مجوز از شورای شهر اشاره کرد. خرید ملک همچنین به خارجی‌ها امکان دریافت اقامت دائم قبرس را می‌دهد.

پاریس در کشور فرانسه

رستوران‌های ستاره‌دار میشلن، موزه‌های درجه یک، پارک‌های متنوع، تعادل عالی بین کار و زندگی، و بسیاری موارد دیگر به جذابیت پاریس اضافه می‌کنند. همه این موارد دلیلی کافی برای افزایش ارزش املاک و مستغلات در این شهر هستند. با این حال، با وجود افزایش قیمت املاک و مستغلات در پاریس، بسیاری از خریداران آمریکایی و سرمایه گذاران خارجی ثروتمند متوجه شده‌اند که ممکن است از طریق خرید املاک در پاریس و اجاره دادن آن‌ها سود بسیار بالایی ببرند. کسانی که توانایی خرید خانه در پاریس یا خرید ملک در فرانسه را دارند؛ باید هر چه زودتر این کار را انجام بدهند.

داووس در کشور سوئیس

مسافرانی که به دنبال سفری لذت بخش در دشت‌های زیبا هستند؛ روز به روز بیشتر به داووس علاقه مند می‌شوند. بسیاری از مردم به اینجا می‌آیند تا فرصتی برای تنفس هوای تازه، کشف مسیرهای نفس گیر، و تماشای شکوه سرزمین آلپ داشته باشند. یکی از بهترین استراحتگاه‌های طبیعی در سوئیس داووس است که به عنوان محل برگزاری همایش‌ها و مسابقات ورزشی آن را می‌شناسند. مردم محلی داووس از اهمیت طبیعت برای سلامتی و رفاه خود آگاه هستند. با توجه به اینکه مردم روز به روز بیشتر نسبت به اهمیت انتخاب‌های درست و همچنین تأثیر طبیعت بر زندگی آگاه می‌شوند؛ پیش بینی می‌شود که قیمت املاک در شهرهای آلپ به طور مداوم افزایش پیدا کند. خارجی ها مجاز به خرید ملک مسکونی در سوئیس نیستند؛ اما اگر در این کشور کار کنند؛ می توانند یک خانه ویلایی یا یک اقامتگاه فصلی خریداری کنند. در سوئیس فقط افرادی که اقامت دارند می‌توانند ملک تجاری تهیه کنند؛ اما فرصت سرمایه‌گذاری در املاک تجاری برای همه افراد وجود دارد.

میلان در کشور ایتالیا

ایتالیا یک کشور مدیترانه‌ای خیره کننده با فرهنگ جذاب و تاریخ غنی، محیطی فوق العاده و غذاهای خوشمزه است. شهر میلان با وجود داشتن جمعیت متنوع، استاندارد‌های بالای زندگی و امکانات رفاهی ارائه شده در این شهر، مانند حمل و نقل عمومی قابل اعتماد، یکی از قابل بهترین شهرهای بزرگ ایتالیا برای سکونت یا خرید املاک است. کارشناسان پیش بینی می‌کنند که ارزش خانه در میلان در سال‌های آینده دوباره شروع به افزایش خواهد کرد. به طور کلی، خارجی‌هایی که در اتحادیه اروپا عضو نیستند؛ می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در ایتالیا ملک خریداری کنند. با این حال آن‌ها از لحاظ قوانین بین المللی باید برای انجام این کار مجاز باشند و بودجه آن‌ها نقد باشد. اما اعضای اتحادیه اروپا نیاز به هیچ مجوزی برای خرید املاک در این کشور ندارند.

کراکوف در کشور لهستان

یکی از بهترین قسمت‌های اروپا برای سرمایه گذاری در املاک، لهستان است. محبوبیت لهستان به این دلیل است که کراکوف به عنوان مرکز توریستی این کشور، قبل از همه گیری کرونا بسیار پر رفت و آمد بود. در لهستان یک امتیاز برای همه وجود دارد: این شهر دارای ساختمان‌های تاریخی و موزه‌های بسیار زیادی است که همه را تحت تأثیر قرار می‌دهند و خیابان‌های سنگ‌فرش‌شده این شهر بسیار جذاب و حیرت انگیز هستند. در کراکوف، شما با سایر کشورهای اتحادیه اروپا هم ارتباط خواهید داشت. همچنین در این شهر هزینه خرید ملک برای کسانی که برای اولین بار خانه خریداری می‌کنند؛ به شدت پایین است. املاک در کراکوف به دلیل وجود جامعه بزرگ دانشجویی و ده‌ها دانشگاه، بین دانشجویان و مهاجران تقسیم شده است. شما می توانید یک آپارتمان با قیمت مناسب در اینجا بخرید و به دلیل تقاضای بالا برای اجاره ملک به سرعت سود کنید. همچنین برای خرید ملک در لهستان، ابتدا باید یک مجوز ویژه از وزارت لهستان دریافت کنید.

برلین در کشور آلمان

برلین، پایتخت آلمان، یک کلان شهر پویا است که به دلیل داشتن تاریخ غنی، تنوع فرهنگی و آثار هنری بسیار محبوب شناخته شده است. مکان‌های دیدنی نمادین مانند دروازه براندنبورگ و دیوار برلین، گذشته تاریخی آن را منعکس می‌کنند. این شهر تنوع چند فرهنگی بودن را نمایان می‌کند و ترکیبی از مکان‌های تاریخی، معماری معاصر و زندگی شبانه است که تقریباً افراد با همه سلیقه‌ها را راضی نگه می‌دارد. خرید ملک در برلین یک فرصت سرمایه گذاری جذاب است. بازار املاک و مستغلات این شهر متنوع است و گزینه‌های مختلفی از آپارتمان‌های تاریخی گرفته تا ساختمان‌های مدرن را در بر می‌گیرد. قیمت ملک در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ اروپایی نسبتاً پایین تر است؛ اما در سال های اخیر به طور پیوسته در حال افزایش بوده است. خارجی‌ها با هیچ محدودیتی برای خرید ملک مواجه نیستند و محله هایی مانند میته، پرنزلاور برگ و کروزبرگ بسیار محبوب هستند. برای آشنایی با قوانین و شناخت موج بازار ملک و املاک آلمان، به شما توصیه می‌کنیم که با کارشناسان موسسه مهاجرتی آوا مشورت کنید.

ویزای طلایی پرتغال بر خرید ملک در اروپا چه تأثیراتی می‌گذارد؟

برنامه ویزای طلایی پرتغال به عنوان یک گزینه جذاب برای افرادی که از طریق سرمایه گذاری استراتژیک به دنبال اقامت در این کشور هستند؛ قابل است. این برنامه به سرمایه گذاران واجد شرایط و اعضای خانواده آنها حق زندگی، کار و تحصیل در پرتغال را می‌دهد و این افراد اجازه سفر بدون ویزا در اتحادیه اروپا و منطقه شنگن اروپا را خواهند داشت. پیش از این، مانند بسیاری از کشورهای اروپایی، امکان اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک وجود داشت. با این حال، تغییرات اخیر در قوانین این امر را برای خریداران بالقوه ملک غیر ممکن کرده است. این تغییرات در قالب لایحه Mais Habitação (افزایش مسکن) آمده است. هدف از لایحه Mais Habitação افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای در پرتغال، مبارزه با دلالی گری مشاورین املاک و مستغلات و محدود کردن افزایش اجاره است. از زمانی که این لایحه در فوریه ۲۰۲۳ اعلام شد؛ تغییرات قابل توجهی را در طرح موفق ویزای طلایی و خرید ملک اروپا نوید داد.

هزینه خرید ملک در اروپا

در حالی که ارزش بازار مسکن اروپا در دهه گذشته رو به افزایش بوده است؛ در چند وقت اخیر شاهد توجه بیشتر و بیشتر سرمایه گذاران خارجی به ویژه خریداران آمریکایی به این بازار بوده‌ایم. با افزایش شدید دلار و کاهش ارزش یورو به دلیل درگیری و جنگ در اوکراین، بازار مسکن اروپا برای سرمایه گذاران بین المللی در سراسر جهان مقرون به صرفه تر شده است.اگرچه قیمت‌های بازار املاک مسکونی و تجاری در برخی نقاط همچنان بالاست است؛ سرمایه‌گذاران خارجی همچنان به یافتن املاک در مکان‌هایی با رشد اقتصادی قوی و نرخ تورم پایین ادامه می‌دهند. بنابراین در حال حاضر با وجود موج کاهش قیمت نسبی املاک در اروپا، فرصت بسیار خوبی برای خارجی‌ها ایجاد شده است.

سخن پایانی

خرید ملک در اروپا، رویای بسیاری از افراد ساکن سایر قاره‌ها است. اغلب افراد تمایل به خرید انواع مختلف ملک مسکونی در شهرهای مختلف اروپا دارند. همچنین بسیاری از آن‌ها با خرید ملک در کشورهای اروپایی سرمایه گذاری می‌کنند. با این حال مطابق لیستی که از بهترین مکان‌های اروپا برای خرید املاک ارائه کردیم؛ ممکن است بسیاری از افراد به دلیل محدودیت‌های بین المللی برای سرمایه‌گذاری یا هرگونه خرید ملک اروپایی دچار مشکل شوند. از طرف دیگر، گاهی اوقات هم سرمایه گذران نه تنها می‌توانند در اروپا ملک خریداری کنند؛ بلکه شهروندی کشور مورد نظر خود را هم دریافت خواهند کرد. این افراد می‌توانند از موسسه مهاجرتی آوا که یک شرکت مشاوره مهاجرتی با سالها تجربه در ارائه اقامت و شهروندی یا سرمایه گذاری از طریق خرید ملک و املاک در اروپا است؛ کمک بگیرند. خوشبختانه کارشناسان ما اینجا هستند تا شما را در زمینه خرید ملک و املاک اروپایی راهنمایی کنند.

سوالات متداول