خرید ملک فرانسه

خرید ملک فرانسه یکی از اهدافی است که احتمالاً تمام افرادی که به این کشور مهاجرت می‌کنند، می‌خواهند به آن دست یابند. وقتی که شما به عنوان یک خارجی به کشور دیگری مهاجرت می‌کنید، با داشتن یک ملک در آن کشور می‌توانید جای پای خود را مستحکم‌تر کنید. گزینه‌های مختلفی در مورد خرید ملک وجود دارند که شامل وام مسکن فرانسه، بیمه مسکن، بازسازی ملک و … می‌شوند.

خرید خانه در کشور فرانسه در سال‌های اخیر گسترش زیادی یافته است؛ به طوری که هم‌اکنون به ۶۴ درصد رسیده و این میزان قدری کمتر از اتحادیه اروپا است. در حال حاضر در اتحادیه اروپا ۶۹/۷ درصد افزایش خرید خانه داشته‌ایم. حدود ۸۰ درصد از مردم برای مهاجرت به فرانسه و خرید خانه در آن، از وام مسکن استفاده می‌کنند. در این مقاله می‌خواهیم یک شمای کلی از نحوه خرید مسکن و بازار آن در فرانسه را ارائه دهیم.

شرایط اقامت فرانسه با خرید ملک چگونه است؟

اگر قصد مهاجرت به فرانسه دارید و یا به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در اروپا هستید، خرید ملک می‌تواند گزینه‌ای جذاب باشد. فرانسه با ساختار حقوقی شفاف و بازار املاک متنوع، شرایط نسبتاً ساده‌ای برای خریداران خارجی فراهم کرده است. در ادامه، مهم‌ترین نکات و پیش‌نیازهایی که باید پیش از اقدام به  اقامت فرانسه با خرید ملک در نظر بگیرید، آورده شده است.

• مالکیت کامل برای غیراتباع مجاز است: بر خلاف برخی کشورها، در فرانسه حتی اگر تابعیت یا اقامت نداشته باشید، می‌توانید به‌صورت کامل مالک ملک شوید.
• لزومی به سکونت در فرانسه نیست: داشتن محل اقامت رسمی در فرانسه برای خرید ملک اجباری نیست و حتی گردشگران هم می‌توانند ملک خریداری کنند.
• انتخاب آزادانه نوع ملک: شما مجاز هستید هر نوع ملکی را خریداری کنید، از آپارتمان شهری گرفته تا ویلای روستایی یا زمین کشاورزی.
• حداقل سن برای خرید: افراد بالای ۱۸ سال می‌توانند به عنوان خریدار مستقل اقدام کنند.
• پاسپورت معتبر ضروری است: برای ثبت رسمی قراردادها، ارائه گذرنامه معتبر لازم است.
• کد مالیاتی فرانسوی مفید است: اگرچه داشتن شماره مالیاتی اجباری نیست، اما برای انجام سریع‌تر امور مالیاتی و رسمی، دریافت آن توصیه می‌شود.
• وجود حساب بانکی در اروپا کمک‌کننده است: بیشتر پرداخت‌ها باید از طریق حساب بانکی معتبر در حوزه یورو انجام شود.
• شفافیت مالی امری ضروری است: باید بتوانید منبع قانونی سرمایه‌ای که صرف خرید ملک می‌کنید را اثبات کنید، تا با مشکلات حقوقی مواجه نشوید.
• مراحل حقوقی با دفتر اسناد رسمی طی می‌شود: تمام فرآیند خرید از طریق دفتر رسمی اسناد (Notaire)  انجام می‌شود که نقش ناظر بی‌طرف را دارد.
• پرداخت مبلغ پیش‌قرارداد رایج است: معمولاً خریدار باید درصدی از قیمت کل را هنگام امضای قرارداد اولیه به‌عنوان بیعانه پرداخت کند.
• بررسی وضعیت ملک از نظر حقوقی: لازم است وضعیت ثبتی، مالکیت، بدهی‌ها یا محدودیت‌های قانونی ملک پیش از خرید بررسی شود.
• امکان خرید به‌صورت نقدی یا اعتباری وجود دارد: در صورتی که سابقه بانکی قابل قبولی داشته باشید، امکان دریافت وام از بانک‌های اروپایی فراهم است.
• خرید ملک به تنهایی موجب اخذ اقامت نمی‌شود: برخلاف برخی کشورها، خرید ملک در فرانسه به صورت مستقیم منجر به اخذ اقامت یا تابعیت نخواهد شد.
• پرداخت مالیات‌های ملکی الزامی است: شامل مالیات بر دارایی و در برخی موارد مالیات بر سکونت، که بسته به وضعیت استفاده از ملک تعیین می‌شود.
• ترجمه رسمی مدارک ممکن است مورد نیاز باشد: برخی اسناد ممکن است نیاز به ترجمه رسمی به زبان فرانسوی داشته باشند.

خرید ملک در روستاها

افرادی که درآمد و بودجه کمتری دارند، احتمالاً تمایل بیشتری به خرید مسکن در روستاها و یا شهرهای کوچک دارند. حتی گاهی می‌توان گفت مجبور می‌شوند که ملک خود را در این مناطق خریداری کنند؛ زیرا در روستاها و شهرهای کوچک، قیمت خانه‌ها کمتر از شهرهای بزرگ است. همچنین این افراد بیشتر از سایرین احتیاج به کمک‌های دولتی دارند.

از آنجایی که بومی‌های فرانسه معمولاً تا قبل از ۳۰ سالگی و گاهی بعد از آن برای اولین بار خانه می‌خرند، بنابراین خارجی‌ها و مهاجرین در مقایسه با آنها کمتر می‌توانند صاحب خانه شوند. اما این موضوع به کشور مبدا نیز بستگی دارد؛ به طور مثال مهاجرینی که از کشورهای اتحادیه اروپا و آسیای جنوبی به فرانسه مهاجرت کرده‌اند، بیشتر از مهاجرین آفریقایی شانس خرید خانه را دارند.

خرید ملک فرانسه یا اجاره آن؟!

قطعا خرید ملک فرانسه یکی از بهترین گزینه‌ها برای اقامت تمکن مالی فرانسه است. اما اگر قصد خرید ملک در کشور فرانسه را دارید، پیشنهاد می‌کنیم که بی‌گدار به آب نزنید. بهترین کار این است که در منطقه‌ای که می‌خواهید خرید کنید، قبل از خرید حتماً چند ماه خانه‌ای را در آن منطقه اجاره نمایید؛ زیرا در این صورت شما می‌توانید زیر و بم محله مورد نظر را کشف کنید.

مواردی مانند بازارهای مختلف، فرهنگ مردم، امنیت و بسیاری از موارد دیگر را می‌توانید با چند ماه زندگی کردن کشف کنید. همچنین قبل از خرید ملک سعی کنید حتماً از چندین ملک مختلف دیدن کرده و با مشاورین محلی مشورت نمایید. این نکته را نیز باید متذکر شویم که زمانی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، برای دریافت کلیدها باید حدود سه ماه منتظر بمانید. همچنین اقدامات مربوط به بازسازی و یا دکوراسیون را نیز در نظر داشته باشید.

کدام شهر فرانسه برای خرید ملک و شروع زندگی بهتر است؟

فرانسه برای مهاجرانی که به دنبال کیفیت زندگی بالا هستند، انتخاب‌های متنوعی ارائه می‌دهد. از پایتخت شلوغ و پرانرژی گرفته تا شهرهای آرام و خانوادگی، برای هر سبک زندگی می‌توان منطقه‌ای مناسب پیدا کرد. اگر قصد  اقامت فرانسه با خرید ملک دارید و به آینده‌تان در فرانسه فکر می‌کنید، انتخاب مکان مناسب اولین و مهم‌ترین قدم است. هر شهر ویژگی‌های خاص خود را دارد و باید با توجه به هدف زندگی یا سرمایه‌گذاری شما انتخاب شود. در ادامه به این موضوع مهم خواهیم پرداخت.

برای زندگی خانوادگی، شهری پرانرژی اما متعادل انتخاب کنید

نانت یکی از شهرهایی است که زندگی خانوادگی در آن جریان دارد. این شهر امکانات آموزشی خوب، فضای فرهنگی فعال و دسترسی سریع به پاریس را فراهم می‌کند. خانواده‌ها در این محیط احساس امنیت و آرامش می‌کنند و فرزندان در فضای سالم رشد می‌کنند.

اگر جوان و متخصص هستید، شهری با فرصت‌های شغلی مناسب را انتخاب کنید

بوردو برای جوانان حرفه‌ای انتخاب هوشمندانه‌ای است. بازار کار پویا، زندگی شهری سرزنده، آب‌وهوای دل‌پذیر و دسترسی سریع به مناطق طبیعی این شهر را به مقصدی زیبا تبدیل کرده است. در طول هفته مشغول کار خواهید بود و آخر هفته را در کنار دریا یا کوهستان‌های اطراف سپری خواهید کرد.

برای دوران بازنشستگی، جایی آرام با خدمات مناسب پیدا کنید

لیون برای بازنشستگان شهری عالی محسوب می‌شود. امکانات درمانی پیشرفته، حمل‌ونقل راحت، آب‌وهوای معتدل و کیفیت بالای زندگی باعث شده بسیاری این شهر را برای دوران بازنشستگی خود انتخاب کنند. اگر درآمد ثابت دارید و به دنبال آرامش هستید، این شهر انتخابی مطمئن خواهد بود.

اگر هدف‌تان سرمایه‌گذاری است، شهرهایی با رشد قیمتی خوب را مدنظر قرار دهید

پاریس همیشه یکی از جذاب‌ترین شهرها برای سرمایه‌گذاران بوده است، اما به همان اندازه گران‌قیمت است. اگر بودجه متوسطی دارید، بهتر است به مناطقی مثل Massif Central فکر کنید. این منطقه چشم‌انداز طبیعی زیبا و فرصت‌های مناسب برای خرید ملک با قیمت پایین‌تر را ارائه می‌دهد

آیا خرید ملک فرانسه برای خارجی ها امکان پذیر است؟

در پاسخ به این سوال باید بگوییم بله؛ خرید ملک فرانسه برای مهاجرین نیز امکان‌پذیر است. به طوری که می‌توان گفت حدود ۵/۸ درصد از کل دارایی‌هایی که در فرانسه وجود دارند، توسط خارجی‌ها خریداری شده است؛ اغلب این افراد نیز مقیم فرانسه هستند. از این میزان نزدیک به ۴۵ درصد متعلق به بریتانیایی‌ها و حدود ۲۰ درصد متعلق به بلژیکی‌ها است.

بنابراین از هر کشوری که باشید می‌توانید به طور قانونی در کشور فرانسه، ملک خریداری کنید. اما نکته مهمی که در این خصوص وجود دارد، به دریافت وام مربوط می‌شود. اینکه شما به عنوان یک خارجی بتوانید از وام مسکن استفاده کنید یا نه به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ عواملی مانند کشور مبدا، میزان درآمد، وضعیت تأهل، اقامت و بسیاری از موارد دیگر.

چطور برای اقامت فرانسه با خرید ملک اقدام کنیم؟

خرید ملک در فرانسه، علاوه بر یک فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن، می‌تواند درهای ورود به اقامت این کشور را نیز برای افراد غیراروپایی باز کند. برخلاف تصور رایج، خرید خانه به‌تنهایی باعث دریافت اقامت دائم نمی‌شود، اما می‌تواند مسیر دریافت ویزا و سپس کارت اقامت را برای شما هموار کند. دولت فرانسه برنامه مشخصی برای سرمایه‌گذاران ملکی دارد که اگر طبق مراحل آن پیش بروید، می‌توانید در نهایت به اقامت دائم و حتی تابعیت این کشور برسید. در ادامه مراحل اصلی دریافت اقامت فرانسه با خرید ملک را بازگو خواهیم کرد.

• شروع با دریافت ویزای اقامتی بلندمدت: پس از خرید ملک، متقاضی می‌تواند برای دریافت ویزای نوع D اقدام کند. این ویزا برای اقامت بلندمدت طراحی شده و معمولاً به‌صورت یک‌ساله صادر می‌شود. با داشتن این ویزا، می‌توانید به‌طور رسمی در فرانسه زندگی کنید.
• تمدید سالانه اقامت با رعایت شرایط اقامتی: در پایان هر سال، اگر شرایط اولیه رعایت شده باشد (مثل اقامت واقعی در کشور یا داشتن درآمد کافی)، امکان تمدید این اقامت برای یک سال دیگر وجود دارد. این روند تا پنج سال می‌تواند ادامه پیدا کند.
• دریافت اقامت بلندمدت پس از پنج سال زندگی در فرانسه: اگر پنج سال به‌صورت متوالی در فرانسه زندگی کرده باشید و اقامت شما هر سال تمدید شده باشد، امکان درخواست کارت اقامت بلندمدت برای شما فراهم می‌شود. این کارت معمولاً ده‌ساله است و به شما اجازه می‌دهد بدون نیاز به تمدید سالانه در فرانسه زندگی کنید.
• امکان ثبت شرکت و پرداخت مالیات برای تسریع روند شهروندی: اگر در کنار مالکیت ملک، اقدام به راه‌اندازی کسب‌وکار در فرانسه کنید و مالیات بر درآمد بپردازید، می‌توانید فرآیند درخواست تابعیت را سریع‌تر طی کنید. معمولاً بعد از سه سال پرداخت منظم مالیات و زندگی مستمر در فرانسه، شرایط لازم برای دریافت پاسپورت فرانسه را به‌دست می‌آورید.
• قابلیت فروش ملک پس از دریافت اقامت بلندمدت: پس از اینکه اقامت دائم خود را دریافت کردید، در صورتی که دیگر به ملک نیازی نداشته باشید، می‌توانید آن را بفروشید. مالکیت ملک شرط همیشگی برای حفظ اقامت نیست، به‌ویژه اگر اقامت از نوع بلندمدت یا تابعیت گرفته باشید.

با رعایت این مراحل، نه‌تنها می‌توانید در فرانسه زندگی کنید، بلکه فرصت ساختن آینده‌ای پایدار در یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای اروپا را هم خواهید داشت.

دریافت وام برای خرید ملک فرانسه

اگر شما جزء شهروندان اتحادیه اروپا یا EFTA باشید، هیچ محدودیتی برای دریافت وام نداشته و صرفاً باید یک سری اسناد رسمی را با ترجمه آنها ارائه دهید. البته اگر فرد اقامت فرانسه را نداشته باشد، ‌سختگیری بانک‌ها قدری بیشتر خواهد بود. اما در این بین دریافت وام برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا قدری سخت‌تر است. این افراد باید بتوانند توجیه شفاف و دقیقی از دلایل ماندن خود در فرانسه و خرید ملک را بیان کنند.

مواردی مانند ازدواج با یک شهروند فرانسوی، داشتن ویزای فرانسه برای اقامت طولانی مدت و هر موضوع دیگری که بتواند خرید ملک و دریافت وام را توجیه کند. همچنین اگر شما مجوز اقامت به مدت حداقل ۴ سال را داشته باشید، احتمال اینکه بتوانید وام مسکن دریافت کنید بیشتر خواهد بود. اما فارغ از تمام این مسائل، کشور مبدا تاثیر به‌سزایی در دریافت وام خواهد داشت. به طور مثال بین کشور فرانسه و ایالات متحده آمریکا توافقات مالی سختی وجود دارد؛ به همین دلیل آمریکایی‌ها بسیار سخت‌تر می‌توانند وام مسکن دریافت کنند.

پرداخت مالیات بر دارایی در خرید ملک فرانسه

یکی از نکاتی که در خرید ملک فرانسه باید در نظر داشته باشید، پرداخت مالیات بر دارایی است. شما باید سالانه برای ملک خود میزان مشخصی مالیات را پرداخت نمایید؛ این مالیات به عوامل مختلفی بستگی دارد. برای اطلاع از نرخ دقیق مالیات بر ملک، باید با مشاورین یک دفتر اسناد رسمی در فرانسه صحبت کنید. عواملی که بر میزان مالیات دخیل هستند، عبارتند از:

• داشتن اقامت فرانسه در گذشته و یا اقامت تمام‌وقت
• پرداخت یا عدم پرداخت مالیات‌های قبلی
• قیمت خانه
• مدت زمانی که شما مالک آن خانه هستید
• مبله بودن یا نبودن ملک و اجاره دادن آن
• آیا این ملک محل اصلی اقامت شما است یا خیر؟!

هزینه‌ های خرید ملک فرانسه

برای خرید ملک فرانسه باید علاوه بر خود ملک، هزینه‌های جانبی دیگری را نیز پرداخت کنید؛ هزینه‌هایی مانند مالی و مدیریتی، دفتر اسناد رسمی، بیمه و عامل املاک. هزینه‌های مالی و مدیریتی حدود ۱۲۵ یورو بوده و برای امضای قرارداد اولیه پرومس د ونت است. هزینه دفتر اسناد رسمی نیز شامل یک سری از مالیات‌های محلی و منطقه‌ای است. این هزینه به ازای ۸ درصد از قیمت ملک محاسبه می‌شود.

البته برای خانه‌هایی که به تازگی ساخته شده‌اند، این مبلغ کمتر و حدود ۲ تا ۳ درصد است. مبلغی که به سردفتر می‌رسد، حدود ۱ درصد از ارزش ملک خواهد بود. از آنجایی که این هزینه‌ها در همان ابتدا باید پرداخت شوند، بنابراین هنگامی که برای گرفتن وام اقدام می‌کنید، این هزینه‌ها را نیز در نظر داشته باشید. هزینه دیگر، مربوط به بیمه چند ریسکی خانه است که معمولاً از ماهی ۱۲۰ یورو شروع شده و بیشتر خواهد شد.

بیمه ملک یکی از هزینه‌های مهمی است که تقریباً ۹۰ درصد از صاحبان خانه در کشور فرانسه، آن را پرداخت می‌کنند. هزینه بیمه به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ عواملی مانند قیمت خانه، مکان آن، نوع ملک و مشخصات شخصی مالک. برای اینکه دسترسی دقیق‌تری به قیمت‌ها داشته باشید، می‌توانید از سایت‌هایی مانند LeLynx کمک بگیرید. هزینه دیگر مربوط به عامل املاک است که معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود. فروشنده نیز این هزینه را به عنوان بخشی از قیمت فروش خانه آورده است.

تامین مالی خرید ملک فرانسه

اصلی‌ترین روش تامین مالی برای خرید ملک فرانسه، دریافت وام مسکن است. همچنین برخی طرح‌های کمکی نیز برای خرید و یا بازسازی مسکن در این کشور ارائه می‌شوند که در ادامه در مورد هر یک از این موارد، توضیحات کوتاهی ارائه می‌دهیم.

وام مسکن برای خرید ملک فرانسه

در حال حاضر زمان بسیار مناسبی برای خرید مسکن در فرانسه است؛ زیرا نرخ ثابت وام مسکن، حدود ۱/۱ درصد است. یکی از اصلی‌ترین شرایط لازم برای دریافت وام مسکن در کشور فرانسه، این است که میزان وام به اندازه‌ای باشد که بازپرداخت ماهیانه، نهایتاً تا ۳۵ درصد کل درآمد شما بوده و از این میزان بیشتر نشود.

البته این ۳۵ درصد با کسر هزینه‌های ثابت خواهد بود. همچنین مدت زمان بازپرداخت، نهایتاً باید تا ۲۵ سال باشد. اگر شما دارای کارت اقامت تمام وقت در فرانسه نیستید، باید مدارکی را ارائه دهید که ثابت کند قصد دارید در فرانسه اقامت داشته باشید؛ این موضوع برای اطمینان از بازپرداخت وام است. همچنین متقاضی باید یک بیمه نامه عمر داشته باشد.

از دیگر شرایط لازم برای دریافت وام مسکن این است که میزان پیش پرداخت، نباید کمتر از ۱۰ درصد قیمت خرید باشد. همچنین متقاضی باید یک درآمد ثابت بدون اضافه برداشت و عدم پرداخت داشته باشد. برای اینکه بتوانید اطلاعات دقیق‌تری در خصوص وام مسکن دریافت کنید، می‌توانید از کارگزاران وام مسکن مانند Loan Brokerage France مشورت بگیرید.

طرح های کمکی برای خرید ملک فرانسه

یکی از طرح‌های کمکی برای خرید ملک فرانسه، دریافت کمک هزینه ۱۰۰۰۰ یورویی یا (Prime Accession) است. این طرح مختص افرادی است که برای اولین بار در یکی از بخش‌های خصوصی مشغول به فعالیت می‌شوند. البته درآمد کل خانواده، شهر و محلی که می‌خواهید در آن ملک خود را خریداری کنید، در دریافت این طرح دخیل هستند.

برای اینکه مطمئن شوید می‌توانید از این طرح‌‌ها بهره‌مند شوید یا خیر، به پلتفرم ActionLogement مراجعه نمایید. همچنین دریافت وام تنها از طریق بانک‌ها امکان‌پذیر نیست؛ بلکه می‌توان از سازمان‌های دیگر مانند مدیریت شهرداری، ‌بخش‌های محلی، شرکت‌های بیمه و ActionLogement نیز وام‌هایی کم‌نرخ را دریافت نمود. از دیگر وام‌هایی که ارائه می‌شود، وام Prêt d’accession sociale (PAS) است. این وام مختص خانواده‌های کم‌درآمد است که می‌خواهند مسکن جدیدی را خریداری نموده و یا مسکن فعلی خود را بازسازی کنند.

(Prêt à taux zéro یا PTZ) از دیگر وام‌های مسکن با بهره صفر است. البته مبلغ آن به اندازه‌ای نیست که شما بتوانید فقط از این وام استفاده کنید. اما در کنار وام اصلی می‌تواند کمک‌کننده خوبی برای خرید یا بازسازی مسکن باشد. دریافت این وام به درآمد خانواده و محلی که قصد خرید منزل دارید، بستگی دارد. Éco-prêt à taux zero (éco-PTZ) نیز وامی است که برای بازسازی مسکن ارائه می‌شود. این وام بدون بهره بوده و مبلغ آن بین ۷۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰ یورو است که این مبلغ بستگی به پروژه بازسازی شما دارد.

نحوه جستجو برای خرید ملک فرانسه

جستجو برای خرید ملک فرانسه از طرق مختلف امکان‌پذیر است؛ کمک گرفتن از مجلات املاک محلی، مشاوران املاک و یا سایت‌های مختلف، روش‌های متنوعی هستند که می‌توانید از طریق آنها ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. در واقع برخی از افراد برای فروش ملک خود، بدون مراجعه به نمایندگی‌ها از طریق سایت‌هایی مانند pap.fr اقدام می‌کنند. همچنین مشاوران املاک نیز از پلتفرم‌های فروش و املاک ملی، برای انتشار آگهی‌های خود کمک می‌گیرند؛ پلتفرم‌هایی مانند SeLoger یکی از معروف‌ترین پلتفرم‌هایی هستند که در آن‌ها می‌توانید خانه، ملک، دوچرخه، اسباب بازی و بسیاری از لوازم دیگر را برای خرید پیدا کنید.

نکاتی برای خرید ملک فرانسه

هنگام انتخاب یک ملک، حتماً از طریق متخصصین مسکن و یا دفتر اسناد رسمی، از پیشینه ملک انتخاب شده اطمینان حاصل کنید. همچنین اگر از طریق سایت‌های مختلف ملک مورد نظر خود را پیدا کرده‌اید، حتماً در اولین فرصت به بازدید حضوری از ملک نیز اقدام کنید؛ زیرا برخی از ویژگی‌های خانه ممکن است در ویدیوها یا عکس‌های موجود در سایت‌ها کاملاً واضح نباشند؛ بنابراین قبل از اقدام به خرید قطعی، از ملک مورد نظر دیدن کنید. در برخی از بازارهای فروش، بسیاری از افراد قرارداد فروش را قبل از بازدید از ملک امضا می‌کنند.

هنگام بازدید از خانه سعی کنید دیوارها، درها و سایر قسمت‌های آن را لمس کرده و از کیفیت ساختمان مطمئن شوید. رطوبت‌ها و آسیب‌های احتمالی در سقف و گوشه‌های دیوار، کیفیت پنجره‌ها، پارکینگ، فضاهای مشترک و تمامی قسمت‌های مختلف را بررسی نمایید. همچنین سعی کنید حتی‌الامکان با همسایگان و یا افراد دیگر در محله، برای کسب اطلاعات بیشتر درباره ملک و محل مشورت کنید. در واقع علاوه بر ملک، باید محله آن را هم از هر نظر بررسی نمایید؛ از امکانات حمل‌و‌نقل و همچنین طرح‌های شهری احتمالی در منطقه، به طور کامل مطلع شوید.

مطمئن شوید که  تمام قسمت‌های ملک با مجوز ساخته شده‌اند. در نظر داشته باشید که اگر صاحب یک ملک بوده و در آن زندگی می‌کنید، سالیانه باید دو نوع مالیات را پرداخت کنید؛ taxe d’habitation و taxe foncière. این مالیات‌ها بر اساس منطقه‌ای که در آن زندگی می‌کنید، می‌توانند بسیار متفاوت باشند؛ بنابراین قبل از خرید ملک به این نکته نیز توجه کنید. ساختمان و محله آن را از نظر تمامی خطرات احتمالی مانند آلودگی، سیل، عملکرد انرژی و … بررسی کرده و از سال ساخت و یا بازسازی آن اطمینان حاصل کنید.

نکته دیگر این است که اگر قرار است در یک آپارتمان ساکن شوید، پس از خرید ملک باید به سندیکای ساختمان بپیوندید. در این صورت قبل از خرید سعی کنید در حد امکان، قرارداد مالکیت مشترک و صورت جلسه‌های چند سال گذشته را مطالعه نمایید. با مطالعه این موارد می‌توانید از تمامی اتفاقات و درگیری‌های احتمالی در گذشته و یا کارهای ساختمانی و نوسازی‌های گذشته و یا آینده مطلع شوید.

میانگین قیمت خرید ملک در برخی از شهرهای فرانسه

شهرهای پاریس، نیس، مارسی، بوردو و لیون جزء شهرهایی هستند که متقاضیان زیادی برای خرید ملک دارند. اگر بخواهیم میانگینی از قیمت‌ها در این شهرها را بررسی کنیم، باید بگوییم پاریس را می‌توان گران‌ترین شهر فرانسه به شمار آورد. اما قیمت مسکن در آن ممکن است از یک محله به محله دیگر کاملاً متفاوت باشد. میانگین قیمت به ازای هر متر مربع و بر اساس منطقه در این شهر، از ۱۱۰۷۵ یورو شروع شده و تا ۱۵۳۶۷ یورو می‌رسد.

میانگین قیمت در شهر نیس نیز به ازای هر متر مربع ۴۲۰۰ یورو است. در این شهر ۹۱ درصد از املاک را آپارتمان‌ها تشکیل داده و ۹ درصد باقیمانده خانه هستند. شهر مارسی به عنوان دومین شهر پرجمعیت فرانسه، دارای میانگین قیمتی به میزان ۲۸۱۰ یورو به ازای هر متر مربع است. این شهر در مقایسه با شهر نیس، منطقه ارزانتری محسوب می‌شود. در این شهر نیز اغلب املاک آپارتمان هستند؛ به طوری که ۸۷ درصد از املاک آپارتمان و مابقی خانه هستند.

در شهر بوردو میانگین قیمت برای هر متر مربع آپارتمان ۵۴۴۶ یورو و برای هر متر مربع خانه ۴۳۰۴ یورو است. این شهر به دلیل راه‌اندازی یک خط راه آهن سریع‌السیر جدید، محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. قیمت ملک در شهر لیون نیز مانند پاریس از هر منطقه به منطقه دیگر بسیار متفاوت است. اما میانگین قیمت آپارتمان‌ها در این شهر ۵۰۹۰ یورو و میانگین قیمت خانه‌ها در آن ۴۲۶ هزار یورو است. این شهر نیز بیشتر به آپارتمان‌های قدیمی و جدید اختصاص داشته و درصد خانه‌ها بسیار کمتر است.

سخن پایانی

در این مطلب سعی کردیم در حد امکان یک ایده کلی، درباره خرید ملک فرانسه به شما ارائه دهیم. شما به عنوان یک خارجی قرار است سرمایه خود را در این کشور خرج کرده و در ازای آن صاحب ملک شوید؛ بنابراین ممکن است از بسیاری از قوانین و جزئیات خرید ملک در کشور فرانسه مطلع نباشید. عدم آگاهی می‌تواند شما را متحمل ضررها و آسیب‌های زیادی کند. در نتیجه بهترین کار، مشورت با وکلا و موسسات مهاجرتی معتبر است‌ که می‌تواند درصد اشتباهات و ضررهای احتمالی را به صفر برساند. موسسه مهاجرتی آوا از جمله موسسات معتبری است که جزئی‌ترین و مهم‌ترین اطلاعات را به درستی در اختیار شما قرار می‌دهد. کارشناسان مجرب و حرفه‌ای این مجموعه با راهنمایی‌های کارشناسانه، شما را در مسیر رسیدن به اهداف خود به بهترین نحو یاری می‌دهند.

منبع: لینک

سوالات متداول