خرید ملک فرانسه

خرید ملک فرانسه یکی از اهدافی است که احتمالاً تمام افرادی که به این کشور مهاجرت می‌کنند، می‌خواهند به آن دست یابند. وقتی که شما به عنوان یک خارجی به کشور دیگری مهاجرت می‌کنید، با داشتن یک ملک در آن کشور می‌توانید جای پای خود را مستحکم‌تر کنید. گزینه‌های مختلفی در مورد خرید ملک وجود دارند که شامل وام مسکن فرانسه، بیمه مسکن، بازسازی ملک و … می‌شوند.

خرید خانه در کشور فرانسه در سال‌های اخیر گسترش زیادی یافته است؛ به طوری که هم‌اکنون به ۶۴ درصد رسیده و این میزان قدری کمتر از اتحادیه اروپا است. در حال حاضر در اتحادیه اروپا ۶۹/۷ درصد افزایش خرید خانه داشته‌ایم. حدود ۸۰ درصد از مردم برای مهاجرت به فرانسه و خرید خانه در آن، از وام مسکن استفاده می‌کنند. در این مقاله می‌خواهیم یک شمای کلی از نحوه خرید مسکن و بازار آن در فرانسه را ارائه دهیم.

خرید ملک در روستاها

افرادی که درآمد و بودجه کمتری دارند، احتمالاً تمایل بیشتری به خرید مسکن در روستاها و یا شهرهای کوچک دارند. حتی گاهی می‌توان گفت مجبور می‌شوند که ملک خود را در این مناطق خریداری کنند؛ زیرا در روستاها و شهرهای کوچک، قیمت خانه‌ها کمتر از شهرهای بزرگ است. همچنین این افراد بیشتر از سایرین احتیاج به کمک‌های دولتی دارند.

از آنجایی که بومی‌های فرانسه معمولاً تا قبل از ۳۰ سالگی و گاهی بعد از آن برای اولین بار خانه می‌خرند، بنابراین خارجی‌ها و مهاجرین در مقایسه با آنها کمتر می‌توانند صاحب خانه شوند. اما این موضوع به کشور مبدا نیز بستگی دارد؛ به طور مثال مهاجرینی که از کشورهای اتحادیه اروپا و آسیای جنوبی به فرانسه مهاجرت کرده‌اند، بیشتر از مهاجرین آفریقایی شانس خرید خانه را دارند.

خرید ملک فرانسه یا اجاره آن؟!

قطعا خرید ملک فرانسه یکی از بهترین گزینه‌ها برای اقامت تمکن مالی فرانسه است. اما اگر قصد خرید ملک در کشور فرانسه را دارید، پیشنهاد می‌کنیم که بی‌گدار به آب نزنید. بهترین کار این است که در منطقه‌ای که می‌خواهید خرید کنید، قبل از خرید حتماً چند ماه خانه‌ای را در آن منطقه اجاره نمایید؛ زیرا در این صورت شما می‌توانید زیر و بم محله مورد نظر را کشف کنید.

مواردی مانند بازارهای مختلف، فرهنگ مردم، امنیت و بسیاری از موارد دیگر را می‌توانید با چند ماه زندگی کردن کشف کنید. همچنین قبل از خرید ملک سعی کنید حتماً از چندین ملک مختلف دیدن کرده و با مشاورین محلی مشورت نمایید. این نکته را نیز باید متذکر شویم که زمانی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، برای دریافت کلیدها باید حدود سه ماه منتظر بمانید. همچنین اقدامات مربوط به بازسازی و یا دکوراسیون را نیز در نظر داشته باشید.

آیا خرید ملک فرانسه برای خارجی ها امکان پذیر است؟

در پاسخ به این سوال باید بگوییم بله؛ خرید ملک فرانسه برای مهاجرین نیز امکان‌پذیر است. به طوری که می‌توان گفت حدود ۵/۸ درصد از کل دارایی‌هایی که در فرانسه وجود دارند، توسط خارجی‌ها خریداری شده است؛ اغلب این افراد نیز مقیم فرانسه هستند. از این میزان نزدیک به ۴۵ درصد متعلق به بریتانیایی‌ها و حدود ۲۰ درصد متعلق به بلژیکی‌ها است.

بنابراین از هر کشوری که باشید می‌توانید به طور قانونی در کشور فرانسه، ملک خریداری کنید. اما نکته مهمی که در این خصوص وجود دارد، به دریافت وام مربوط می‌شود. اینکه شما به عنوان یک خارجی بتوانید از وام مسکن استفاده کنید یا نه به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ عواملی مانند کشور مبدا، میزان درآمد، وضعیت تأهل، اقامت و بسیاری از موارد دیگر.

دریافت وام برای خرید ملک فرانسه

اگر شما جزء شهروندان اتحادیه اروپا یا EFTA باشید، هیچ محدودیتی برای دریافت وام نداشته و صرفاً باید یک سری اسناد رسمی را با ترجمه آنها ارائه دهید. البته اگر فرد اقامت فرانسه را نداشته باشد، ‌سختگیری بانک‌ها قدری بیشتر خواهد بود. اما در این بین دریافت وام برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا قدری سخت‌تر است. این افراد باید بتوانند توجیه شفاف و دقیقی از دلایل ماندن خود در فرانسه و خرید ملک را بیان کنند.

مواردی مانند ازدواج با یک شهروند فرانسوی، داشتن ویزای فرانسه برای اقامت طولانی مدت و هر موضوع دیگری که بتواند خرید ملک و دریافت وام را توجیه کند. همچنین اگر شما مجوز اقامت به مدت حداقل ۴ سال را داشته باشید، احتمال اینکه بتوانید وام مسکن دریافت کنید بیشتر خواهد بود. اما فارغ از تمام این مسائل، کشور مبدا تاثیر به‌سزایی در دریافت وام خواهد داشت. به طور مثال بین کشور فرانسه و ایالات متحده آمریکا توافقات مالی سختی وجود دارد؛ به همین دلیل آمریکایی‌ها بسیار سخت‌تر می‌توانند وام مسکن دریافت کنند.

پرداخت مالیات بر دارایی در خرید ملک فرانسه

یکی از نکاتی که در خرید ملک فرانسه باید در نظر داشته باشید، پرداخت مالیات بر دارایی است. شما باید سالانه برای ملک خود میزان مشخصی مالیات را پرداخت نمایید؛ این مالیات به عوامل مختلفی بستگی دارد. برای اطلاع از نرخ دقیق مالیات بر ملک، باید با مشاورین یک دفتر اسناد رسمی در فرانسه صحبت کنید. عواملی که بر میزان مالیات دخیل هستند، عبارتند از:

• داشتن اقامت فرانسه در گذشته و یا اقامت تمام‌وقت
• پرداخت یا عدم پرداخت مالیات‌های قبلی
• قیمت خانه
• مدت زمانی که شما مالک آن خانه هستید
• مبله بودن یا نبودن ملک و اجاره دادن آن
• آیا این ملک محل اصلی اقامت شما است یا خیر؟!

هزینه‌ های خرید ملک فرانسه

برای خرید ملک فرانسه باید علاوه بر خود ملک، هزینه‌های جانبی دیگری را نیز پرداخت کنید؛ هزینه‌هایی مانند مالی و مدیریتی، دفتر اسناد رسمی، بیمه و عامل املاک. هزینه‌های مالی و مدیریتی حدود ۱۲۵ یورو بوده و برای امضای قرارداد اولیه پرومس د ونت است. هزینه دفتر اسناد رسمی نیز شامل یک سری از مالیات‌های محلی و منطقه‌ای است. این هزینه به ازای ۸ درصد از قیمت ملک محاسبه می‌شود.

البته برای خانه‌هایی که به تازگی ساخته شده‌اند، این مبلغ کمتر و حدود ۲ تا ۳ درصد است. مبلغی که به سردفتر می‌رسد، حدود ۱ درصد از ارزش ملک خواهد بود. از آنجایی که این هزینه‌ها در همان ابتدا باید پرداخت شوند، بنابراین هنگامی که برای گرفتن وام اقدام می‌کنید، این هزینه‌ها را نیز در نظر داشته باشید. هزینه دیگر، مربوط به بیمه چند ریسکی خانه است که معمولاً از ماهی ۱۲۰ یورو شروع شده و بیشتر خواهد شد.

بیمه ملک یکی از هزینه‌های مهمی است که تقریباً ۹۰ درصد از صاحبان خانه در کشور فرانسه، آن را پرداخت می‌کنند. هزینه بیمه به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ عواملی مانند قیمت خانه، مکان آن، نوع ملک و مشخصات شخصی مالک. برای اینکه دسترسی دقیق‌تری به قیمت‌ها داشته باشید، می‌توانید از سایت‌هایی مانند LeLynx کمک بگیرید. هزینه دیگر مربوط به عامل املاک است که معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود. فروشنده نیز این هزینه را به عنوان بخشی از قیمت فروش خانه آورده است.

تامین مالی خرید ملک فرانسه

اصلی‌ترین روش تامین مالی برای خرید ملک فرانسه، دریافت وام مسکن است. همچنین برخی طرح‌های کمکی نیز برای خرید و یا بازسازی مسکن در این کشور ارائه می‌شوند که در ادامه در مورد هر یک از این موارد، توضیحات کوتاهی ارائه می‌دهیم.

وام مسکن برای خرید ملک فرانسه

در حال حاضر زمان بسیار مناسبی برای خرید مسکن در فرانسه است؛ زیرا نرخ ثابت وام مسکن، حدود ۱/۱ درصد است. یکی از اصلی‌ترین شرایط لازم برای دریافت وام مسکن در کشور فرانسه، این است که میزان وام به اندازه‌ای باشد که بازپرداخت ماهیانه، نهایتاً تا ۳۵ درصد کل درآمد شما بوده و از این میزان بیشتر نشود.

البته این ۳۵ درصد با کسر هزینه‌های ثابت خواهد بود. همچنین مدت زمان بازپرداخت، نهایتاً باید تا ۲۵ سال باشد. اگر شما دارای کارت اقامت تمام وقت در فرانسه نیستید، باید مدارکی را ارائه دهید که ثابت کند قصد دارید در فرانسه اقامت داشته باشید؛ این موضوع برای اطمینان از بازپرداخت وام است. همچنین متقاضی باید یک بیمه نامه عمر داشته باشد.

از دیگر شرایط لازم برای دریافت وام مسکن این است که میزان پیش پرداخت، نباید کمتر از ۱۰ درصد قیمت خرید باشد. همچنین متقاضی باید یک درآمد ثابت بدون اضافه برداشت و عدم پرداخت داشته باشد. برای اینکه بتوانید اطلاعات دقیق‌تری در خصوص وام مسکن دریافت کنید، می‌توانید از کارگزاران وام مسکن مانند Loan Brokerage France مشورت بگیرید.

طرح های کمکی برای خرید ملک فرانسه

یکی از طرح‌های کمکی برای خرید ملک فرانسه، دریافت کمک هزینه ۱۰۰۰۰ یورویی یا (Prime Accession) است. این طرح مختص افرادی است که برای اولین بار در یکی از بخش‌های خصوصی مشغول به فعالیت می‌شوند. البته درآمد کل خانواده، شهر و محلی که می‌خواهید در آن ملک خود را خریداری کنید، در دریافت این طرح دخیل هستند.

برای اینکه مطمئن شوید می‌توانید از این طرح‌‌ها بهره‌مند شوید یا خیر، به پلتفرم ActionLogement مراجعه نمایید. همچنین دریافت وام تنها از طریق بانک‌ها امکان‌پذیر نیست؛ بلکه می‌توان از سازمان‌های دیگر مانند مدیریت شهرداری، ‌بخش‌های محلی، شرکت‌های بیمه و ActionLogement نیز وام‌هایی کم‌نرخ را دریافت نمود. از دیگر وام‌هایی که ارائه می‌شود، وام Prêt d’accession sociale (PAS) است. این وام مختص خانواده‌های کم‌درآمد است که می‌خواهند مسکن جدیدی را خریداری نموده و یا مسکن فعلی خود را بازسازی کنند.

(Prêt à taux zéro یا PTZ) از دیگر وام‌های مسکن با بهره صفر است. البته مبلغ آن به اندازه‌ای نیست که شما بتوانید فقط از این وام استفاده کنید. اما در کنار وام اصلی می‌تواند کمک‌کننده خوبی برای خرید یا بازسازی مسکن باشد. دریافت این وام به درآمد خانواده و محلی که قصد خرید منزل دارید، بستگی دارد. Éco-prêt à taux zero (éco-PTZ) نیز وامی است که برای بازسازی مسکن ارائه می‌شود. این وام بدون بهره بوده و مبلغ آن بین ۷۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰ یورو است که این مبلغ بستگی به پروژه بازسازی شما دارد.

نحوه جستجو برای خرید ملک فرانسه

جستجو برای خرید ملک فرانسه از طرق مختلف امکان‌پذیر است؛ کمک گرفتن از مجلات املاک محلی، مشاوران املاک و یا سایت‌های مختلف، روش‌های متنوعی هستند که می‌توانید از طریق آنها ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. در واقع برخی از افراد برای فروش ملک خود، بدون مراجعه به نمایندگی‌ها از طریق سایت‌هایی مانند pap.fr اقدام می‌کنند. همچنین مشاوران املاک نیز از پلتفرم‌های فروش و املاک ملی، برای انتشار آگهی‌های خود کمک می‌گیرند؛ پلتفرم‌هایی مانند SeLoger یکی از معروف‌ترین پلتفرم‌هایی هستند که در آن‌ها می‌توانید خانه، ملک، دوچرخه، اسباب بازی و بسیاری از لوازم دیگر را برای خرید پیدا کنید.

نکاتی برای خرید ملک فرانسه

هنگام انتخاب یک ملک، حتماً از طریق متخصصین مسکن و یا دفتر اسناد رسمی، از پیشینه ملک انتخاب شده اطمینان حاصل کنید. همچنین اگر از طریق سایت‌های مختلف ملک مورد نظر خود را پیدا کرده‌اید، حتماً در اولین فرصت به بازدید حضوری از ملک نیز اقدام کنید؛ زیرا برخی از ویژگی‌های خانه ممکن است در ویدیوها یا عکس‌های موجود در سایت‌ها کاملاً واضح نباشند؛ بنابراین قبل از اقدام به خرید قطعی، از ملک مورد نظر دیدن کنید. در برخی از بازارهای فروش، بسیاری از افراد قرارداد فروش را قبل از بازدید از ملک امضا می‌کنند.

هنگام بازدید از خانه سعی کنید دیوارها، درها و سایر قسمت‌های آن را لمس کرده و از کیفیت ساختمان مطمئن شوید. رطوبت‌ها و آسیب‌های احتمالی در سقف و گوشه‌های دیوار، کیفیت پنجره‌ها، پارکینگ، فضاهای مشترک و تمامی قسمت‌های مختلف را بررسی نمایید. همچنین سعی کنید حتی‌الامکان با همسایگان و یا افراد دیگر در محله، برای کسب اطلاعات بیشتر درباره ملک و محل مشورت کنید. در واقع علاوه بر ملک، باید محله آن را هم از هر نظر بررسی نمایید؛ از امکانات حمل‌و‌نقل و همچنین طرح‌های شهری احتمالی در منطقه، به طور کامل مطلع شوید.

مطمئن شوید که  تمام قسمت‌های ملک با مجوز ساخته شده‌اند. در نظر داشته باشید که اگر صاحب یک ملک بوده و در آن زندگی می‌کنید، سالیانه باید دو نوع مالیات را پرداخت کنید؛ taxe d’habitation و taxe foncière. این مالیات‌ها بر اساس منطقه‌ای که در آن زندگی می‌کنید، می‌توانند بسیار متفاوت باشند؛ بنابراین قبل از خرید ملک به این نکته نیز توجه کنید. ساختمان و محله آن را از نظر تمامی خطرات احتمالی مانند آلودگی، سیل، عملکرد انرژی و … بررسی کرده و از سال ساخت و یا بازسازی آن اطمینان حاصل کنید.

نکته دیگر این است که اگر قرار است در یک آپارتمان ساکن شوید، پس از خرید ملک باید به سندیکای ساختمان بپیوندید. در این صورت قبل از خرید سعی کنید در حد امکان، قرارداد مالکیت مشترک و صورت جلسه‌های چند سال گذشته را مطالعه نمایید. با مطالعه این موارد می‌توانید از تمامی اتفاقات و درگیری‌های احتمالی در گذشته و یا کارهای ساختمانی و نوسازی‌های گذشته و یا آینده مطلع شوید.

میانگین قیمت خرید ملک در برخی از شهرهای فرانسه

شهرهای پاریس، نیس، مارسی، بوردو و لیون جزء شهرهایی هستند که متقاضیان زیادی برای خرید ملک دارند. اگر بخواهیم میانگینی از قیمت‌ها در این شهرها را بررسی کنیم، باید بگوییم پاریس را می‌توان گران‌ترین شهر فرانسه به شمار آورد. اما قیمت مسکن در آن ممکن است از یک محله به محله دیگر کاملاً متفاوت باشد. میانگین قیمت به ازای هر متر مربع و بر اساس منطقه در این شهر، از ۱۱۰۷۵ یورو شروع شده و تا ۱۵۳۶۷ یورو می‌رسد.

میانگین قیمت در شهر نیس نیز به ازای هر متر مربع ۴۲۰۰ یورو است. در این شهر ۹۱ درصد از املاک را آپارتمان‌ها تشکیل داده و ۹ درصد باقیمانده خانه هستند. شهر مارسی به عنوان دومین شهر پرجمعیت فرانسه، دارای میانگین قیمتی به میزان ۲۸۱۰ یورو به ازای هر متر مربع است. این شهر در مقایسه با شهر نیس، منطقه ارزانتری محسوب می‌شود. در این شهر نیز اغلب املاک آپارتمان هستند؛ به طوری که ۸۷ درصد از املاک آپارتمان و مابقی خانه هستند.

در شهر بوردو میانگین قیمت برای هر متر مربع آپارتمان ۵۴۴۶ یورو و برای هر متر مربع خانه ۴۳۰۴ یورو است. این شهر به دلیل راه‌اندازی یک خط راه آهن سریع‌السیر جدید، محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. قیمت ملک در شهر لیون نیز مانند پاریس از هر منطقه به منطقه دیگر بسیار متفاوت است. اما میانگین قیمت آپارتمان‌ها در این شهر ۵۰۹۰ یورو و میانگین قیمت خانه‌ها در آن ۴۲۶ هزار یورو است. این شهر نیز بیشتر به آپارتمان‌های قدیمی و جدید اختصاص داشته و درصد خانه‌ها بسیار کمتر است.

سخن پایانی

در این مطلب سعی کردیم در حد امکان یک ایده کلی، درباره خرید ملک فرانسه به شما ارائه دهیم. شما به عنوان یک خارجی قرار است سرمایه خود را در این کشور خرج کرده و در ازای آن صاحب ملک شوید؛ بنابراین ممکن است از بسیاری از قوانین و جزئیات خرید ملک در کشور فرانسه مطلع نباشید. عدم آگاهی می‌تواند شما را متحمل ضررها و آسیب‌های زیادی کند. در نتیجه بهترین کار، مشورت با وکلا و موسسات مهاجرتی معتبر است‌ که می‌تواند درصد اشتباهات و ضررهای احتمالی را به صفر برساند. موسسه مهاجرتی آوا از جمله موسسات معتبری است که جزئی‌ترین و مهم‌ترین اطلاعات را به درستی در اختیار شما قرار می‌دهد. کارشناسان مجرب و حرفه‌ای این مجموعه با راهنمایی‌های کارشناسانه، شما را در مسیر رسیدن به اهداف خود به بهترین نحو یاری می‌دهند.

سوالات متداول